בניית בית פרטי תהיה ככל הנראה ההשקעה הכי גדולה בחייכם או לפחות אחת ההשקעות הגדולות שבהם. עלות בנייה של בית פרטי 200 מטר זהו הישג מכובד מאוד שכדי להגיע אליו צריך הרבה כסף או תכנון קפדני של ההוצאות שלכם. בניית בית לא משנה באיזה גודל – מתחילה בתכנון מקדים של הבית, של התוכן שלו ותכנון כלכלי קפדני של ההוצאות מסביב כדי להעריך את עלויות הכוללות להפקת בית החלומות שלנו.
החשיבות של בניית תקציב ותכנון מקדים:
שימוש באדריכל/ית לתכנון ובניית תקציב היא חלק קריטי בבניית הבית שלכם. אתם לא רוצים להגיע למצב שבו אתם נתקלים בהפתעות נוספות תוך כדי הבנייה שגורמות לכם להבין שהחלום שלכם מתרחק בכמה מאות אלפי שקלים. בית של 200 מטר הוא לא בית קטן ולכן התכנון צריך להיות אפילו יותר קפדני ומדויק.
פרמטרים שצריך לכלול בתכנון הכלכלי המקדים:
- מיסים והיטלים שונים – מס רכישה, היטל השבחה, היטלי ביוב, היטלי פיתוח, אגרות בנייה ועוד.
- אדריכלות ותכנון מקדים – ייעוץ, אדריכל, מהנדס ועוד.
- עלויות קרקע ופיתוח – הוצאות משכנתא (פתיחת תיק) ו/או יועץ משכנתא, מיסים, ערבויות ועוד.
- אנשי מקצוע נוספים – עורך דין.
- ביצוע – בנייה, שלד, עבודות גמר וכו'.
אז כמה עולה לבנות בית 200 מטר?
כאשר אנו באים לבנות בית 150 מטר או 200 מטר צריך לקחת בחשבון את כל העלויות שמסביב גם כן. כולל 17% מע"מ שבדרך כלל אנשים רבים נוטים לפספס. עלויות של אנשי מקצוע כמו עורכי דין, אדריכל, מהנדס, יועצים למיניהם וכמובן הוצאות מיסים והיטלים שונים, אגרות בנייה ועלויות נוספים מצטרפים כולם לעלויות הבנייה והעבודה. לאחר ששכללנו את הכול נגלה שעלות הבנייה יכולה להגיע בממוצע בין 7 ל-12 אלף שח למ"ר. זה תלוי כמובן בהרבה מאוד דברים. גם סוג הריצוף שלנו, מחיר הכלים הסניטריים, חניה, גינה, ריהוט ודברים מיוחדים שאנו רוצים גם כן יעלו כסף. כך למשל חימום תת רצפתי או תאורת בית חכמה יכולים גם כן לעלות יותר כסף ולכן בהתאם לתכנון המקדים תוכלו לבצע את הבדיקה המדויקת ביותר לגבי עלויות הבנייה של הבית שלכם. קחו בחשבון גם כמה אחוזים נוספים של "הפתעות" וכך תוכלו להיות רגועים יותר.
מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות החברתיות
