לבנות בגיל 55 + חכמת חיים או פחד מוות?
בתואר הראשון שלי גיליתי שפספסתי בנקודה אחת יחידה את הפטור מקורס תחביר ולשון בלימודיי האקדמאיים.
התבאסתי לאללה. תמיד ידעתי שאני שוגה רבות בגלל שלא היה לי תחת לשבת ולקרוא ספרים שהייתי צעירה.
כל דבר שיעמם אותי מהר מאוד אבל מגזינים ופודקאסטים אני בולעת. ופה המראה עמדה אלי ולא חייכה…איימה עלי. על נקודה !
אתמול ישבתי עם זוג מקסים שהגיע אלי עם חלום ופחד בעיניים מלעשות צעד שמעולם לא עשה. לבנות. הם קנו כבר פעמיים ומשכנתא וסילוקה זה דבר שהם מכירים. אבל לבנות מעולם לא חלמו…
תכף תבינו למה אני מחברת בין הפסקה הראשונה לזה.
ישבנו בפגישת הGO NO GO לבנייה על הנתונים הכלכליים האישיים שלהם וניבטה מתוך המסמכים תמונה חיובית של GO אם כי לא לגמרי.
ששאלתי על המגרש והטופוגרפיה כדי לחבר עוד כמה נתונים שמתורגמים לכסף גדול בבנייה נדלקה אצלי נורה אדומה שהציקה לי.
סיימנו ונפרדנו לשלום. מיד שיצאו הרמתי טלפון לאיש הקשר שלי באותו ישוב ובדקתי בשאלותיי האם יש משהו מוצדק בחששותיי.
הציק לי שמספר המגרש שהם ציינו ובקשתי לראות תשריט מפה לא הסתדרה לי עם כל ה7 זוגות שכבר פגשתי במשרדי מאותו ישוב.
כולם בונים מתחילים אבל המגרש שלהם בכלל לא באותו שורות בתים שעומדים להיבנות.
עשיתי 1+1 והבנתי ששבוע הבא הם עומדים לרכוש את עלות פיתוח המגרש שעוד לא יצא לשיווק ועוד לא הובטח להם לוח זמנים.
אם השיווק לא יוצא לפועל במקרה טוב ה3-5 שנים ואני אומרת בזהירות רבה לא בטוח שיהיה להם בכלל קבלן תשתיות לזה.
אבל את הכסף לבקש לשלם זה הם לא בדקו כלל. ראו בזה . פעל. נקודה.
מלא , ואני אומרת לכם -מלא זוגות חושבים שקניית מגרש זו חזקה על ה-LAND והארץ המובטחת…ממש כך.
כאילו. ”בא נקנה את המגרש וננוח. אח“כ נחשוב איך לבנות“. אבל כמו במקרה שגוללתי לפנינו – משמעות רכישת הפיתוח והתשתיות שבוע הבא לבני 55 + שיתקעו עכשיו 5 שנים בלי יכולת לממש את הבנייה והמגרש יישאר מפותח ובלי אישור לבנות עליו כמו יתר חבריהם משיווק ההרחבה הנוכחית משמעה שהם היו במקרה הטוב מתחילים לבנות עוד 5 שנים.
כי כל שיווק הרחבה לא קוראת בן לילה.
מיד צלצלתי למרות שידעתי שהם כבר עמוק בעבודה כשכירים שיצאו במיוחד בשביל לפגוש אותי וביקשו לאחר באותו הבוקר למשמרות שלהם. הבנתי שחסכתי להם בשיחת הטלפון הבאה שלי אליהם 160,000 אש“ח עבור התחייבות לפיתוח ועוד מכפלת הכסף שיכלו לחסוך במשך 5 שנים (לפחות!!) כי כסף זמין להשקעות לא חסר בעולם הנדל“ן.
אז גם בגיל 55 + שיש להם ילדים נשואים חכמת חיים ענקית והם עם וותק של 20 שנה כשכירים מוכשרים .
עולם של נדל“ן ועסקאות הם רחוק מלהיות מלט, ברזל ווילון .
הם הסתכלות רב מערכתית ורב תכליתית גם יחד על כל המעטפת וכמה שיותר רחב.
ומה באשר למרצה שלי לתחביר? לא אהבתי אותה במיוחד. היא סימנה עבורי כישלון חרוץ על הצורך לעבור קורס שלם בגל נקודה.
אבל היום אני מבינה שהיא גרמה לי ללמוד מה משמעות הפסיק והנקודה בחוזה. ובמחשבה ובמאמץ אדיר שלפעמים החיים דורשים אותנו אליהם.
תודה למרצה ותודה ללקוחות המקסימים שמאוד העריכו שאני מעדיפה בשלב הזה להציע להם חלופות ולא לשים את כל יהבן על מגרש
שמשמעות הרכישה היא השלכה כלכלית מסוכנת בטיימינג (בתזמון) ובהסתכלות של ליווי כלכלי רחב.
כאינטגרטורית בין כמה תפקידים חשובים ובראשם ציר כלכלי וציר ביצועי אני מומחית לחפש את הפסיק והנקודה ומתחייבת לכך.
שהמשכנתא בגיל 55 או בגיל 60 (בואו נדלג עוד 5 שנים קדימה) הסיכוי סיכון הוא ענק בכל מובן.
הוא מושפע מגיל, בריאות וותק וחוזק כלכלי. אל לכם להתחייב להרפתקה שסופה לא ברור. תמיד תחפשו ותשאלו את עצמכם: ”אז מתי סוף הסיפור“.
זו תכלית הGO NO GO בעיניים שלי כמלווה כלכלית בבניה מסוג אחר.
