שבונים לבד – ייעוץ משכנתא – כן
ניהול ותכנון תקציב – לא… באמת?!

אחת הבעיות הגדולות והשכיחות ביותר בבנייה היא השקעה קטנה מידי בשלב התיכנון – בהתחלה

מה שיוצר לעיתים קרובות, בעיות גדולות או לחילופין מי שכבר כן מבין את חשיבות הייעוץ, אבל פונים לבנק שמייעץ רק על הכסף בבנק.

כולם רואים ומתייחסים רק לזווית צרה מתוך מכלול הכספים, צרכים ונכסים או התחייבויות המשפחתיות ונותנים התייחסות מסוימת מאוד וחד פעמית.

ייעוץ משכנתא הוא רק רכיב מסוים בכל תמונת הפרויקט. והוא ממש לא הנגיעה הראשונה בעולם הכספים שזה נוגע ביציאה למסע "אני עומד לבנות בית".

חישבו לרגע, האם ניהלתם חברה עם 70 ספקים, בלחץ זמן  ובניהול תזרימי תקציב של 2 מיליון ש"ח? 

אם לא, כדאי לכם להמשיך לקרוא

אנחנו הישראלים, ידועים ביכולת האילתור, שזה נהדר. יש שיצליחו אבל הסטטיסטיקה מראה שאנחנו לא מספיק חושבים לחומרה. 92% חורגים מעלות הבית שהעריכו וזה הסיפור העצוב.

לרוב המשפחות, בניה של בית,  זה ה"פרויקט הכלכלי" הכי גדול שמתעסקים בחיים. ומי שבעל עסק ויזם, יהיה לו כלים רבים שיתמכו בו ברגעי תכנון , אסטרטגיה, ניהול סיכונים ולבסוף קבלת החלטות מושכלות.

עולם ניהול ותכנון תקציב לבית הוא שינוי מחשיבה של כלכלת משפחה  להתעסקות בסכומי הכסף הגבוהים ביותר שמשפחות לרב עוסקות בו, ומצטברים בו לרב,בממוצע,  2 מיליון ש"ח. 

לכן לבנות תוכנית פיננסית יסודית לקראת בניית מכלול הפרויקט בייזום מגרש ובניית הבית עליו מצריכה  ראייה רב מערכתית. 360° אם תרצו. 

במקום לתכנן ולנהל זאת לבד, בלי שיטה, תוכנית פעולה, בירור צרכים מעמיק, חשיבה על הצפוי ובלתי צפוי בעתיד, ראיה הוליסטית של כלל הכספים, נכסים, הכנסות והתחייבויות המשפחתיות ובכך ניתן לגדיל את הרווחים, להקטין את הסיכון, למקסם את המצב הקיים, להקטין תשלומי מס וכו'.

כמו התנהלות פיננסית בונים כך נכון יותר, עם יסודות חזקים, עם ספקים איכותיים, מענה לצרכים הנוכחיים ועתידים של המשפחה. מענה לבלתי צפוי ופיתרון להוצאות מתוכננות וצפויות כגון בר מצווה, חתונה, בנית בית ופרישה לפנסיה ועוד.

וכמובן גם מביאה לשקט נפשי וביטחון.

בחנוכה אנו מדליקים כל יום נרות שנגמרים ומדליקים למחרת מחדש. זה מסמל חידוש כל יום ובנייה שלנו מחדש.

באותו הקשר זה זמן מצוין לעצור  ולבנות תוכנית כלכלית לביתכם רגע לפני שתמשיכו לרוץ על תוכניות אדריכליות וחלומות מבלי שברורה לכם עלותו הכוללת הן של המגרש הן של האגרות המיסים והההיטלים וכן עלות  הבנייה עצמה. 

כמובן גם את התוכנית האדריכלית  רגע לפני הגשות להיתר לבניה, אני ממליצה כמו הכרזה והצהרה בדבר הבית שאתם עומדים על הבמה ואומרים , "הינני מוכן למלא אחר כל התקנים" חשוב לתרגם לכדי עלויות עם אנשי מקצוע מעולם הביצוע ולא עם מתכננים על הנייר.  לבדוק מידי פעם ולחדש ולרענן אותה בהתאם לשינויים והצורך המתבהר.

בסופו של דבר, עלויות של ייעוץ שעתי או עד 3% מסך הפרויקט בליווי כלכלי יד ביד יהיה שווה לכם מאות אלפי שקלים בפרויקט פתוח כגון זה של בניה.